الإقامة في ألمانيا من خلال امتلاك عقار
تعد ألمانيا واحدة من أكثر دول أوروبا استقطاباً للمهاجرين من أجل العمل والسكن وكذلك الاستثمار ، وذلك لأنها تعمل
على توفير العديد من مزايا الرفاهية والتسهيلات للمستثمرين ،
بالإضافة إلى أن الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات أماناً وضماناً للأموال المستثمرة ،
وإلى جانب ذلك تعتبر سياسة الضمان الاجتماعي والرفاهية التي توفرها الحكومات الألمانية بالنسبة للمقيمين فيها من أكثر عوامل الجذب لرؤوس الأموال والأيدي العاملة .
ويجب أن يحصل مشتري العقار على موافقة الحكومة الألمانية كي يكون قادراً على تسجيل العقار المشترى باسمه .
ومن الجدير بالذكر أن شراء عقار في ألمانيا لا يسمح للشاري بالحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا أو الجنسية الألمانيا ،
بل يعتبر مواطناً من الدرجة الثانية ، وهذا يعني أنه لا يحق له المشاركة في الانتخابات البرلمانية والرسمية .
آلية الحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال امتلاك عقار :
تزداد رغبة رجال الأعمال والمستثمرين في شراء العقارات وضمان أموالهم والعوائد عليها ولهذا السبب تحدد الحكومة الألمانية النظام المتبع في حصولهم على الإقامة فيها ،
ويلعب معدل المصادرة المتعلق بمصادرة الممتلكات بالإضافة إلى معدل الفساد دوراً رئيسياً في استقطاب الأموال الاستثمار في ألمانيا ،
بالإضافة إلى هذه المعدلات يؤدي النظام الضريبي المتبع ومعدلاته وكذلك معدل التضخم إلى جانب قيمة الناتج المحلي والقومي لألمانيا .
فكلما انخفضت هذه المعدلات كلما أدت إلى زيادة الاستثمارات في ألمانيا وبالتالي انتعاش السوق والاقتصاد الألماني بناءً على ذلك .
ومن بعد القيام بشراء العقار في ألمانيا يحب تقديم طلب الهجرة إلى ألمانيا في إحدى القنصليات أو السفارات الألمانية،
وذلك من أجل الحصول على الموافقة له على السفر إلى ألمانيا والحصول على إقامة بناء على العقار المشترى .
من يحق له الحصول على هذه الإقامة :
تعد عملية الحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال امتلاك عقار من الأمور الدقيقة بالنسبة لقانون الإقامة الألماني ،
وذلك لأنها تتطلب قبل كل شيء الحصول على الموافقة من الحكومة الألمانية بالسماح بامتلاك عقار باسم هذا الشخص الأجنبي ،
ومن دون هذه الموافقة لن يكون قادراً على تسجيل العقار باسمه وكذلك لن يحصل على الإقامة بناءً على امتلاكه عقار في ألمانيا.
ومن جهة أخرى يمكن أن يتبع المستثمرون طريقة أخرى للحصول على تصريح الإقامة في ألمانيا من خلال امتلاك عقار ، وتكون عبر الحصول على تأشيرة سياحية ،
ويتم التقديم من أجل الحصول على تأشيرة سياحية الغرض منها شراء عقار في ألمانيا واستثماره ،
ومن ثم العمل على تسجيل اسم الشركة التابعة لك والتي ترغب بالاستثمار من خلال في ألمانيا ، ويلي ذلك الحصول على تصري إقامة للعمل في ألمانيا ،
وبعدها ستكون قادراً على شراء عقار لك بشكل قانوني ويمكنك الاستثمار به ويتم منحك بناءً على العمل والعقار تصريح بالإقامة طويل الأجل .
وفي النهاية ، من المهم عند الرغبة في الاستثمار في هذا المجال هو القيام باستشارة محامي مختص بالأمور الدولية ،
وذلك على اعتبار أن ستكون مضطراً لفهم كافة بنود وجوانب العقد ،
بالإضافة إلى ضرورة معرفة الشروط والقوانين وغيرها مما يترتب على عملية شراء العقار .
اقرأ أيضاً :الحصول على مسكن في ألمانيا
