الحصول على مسكن في ألمانيا
امتلاك منزل في ألمانيا يعتبر من الأمور الصعبة نسبياً ويعود ذلك إلى الارتفاع في أسعار العقارات هناك بالإضافة إلى الاكتظاظ في المدن،
الأمر الذي يجعل من الموضوع يطلب بحثاً طويلاً ودقيقاً من أجل الحصول على شقة أو منزل مقاب سعر معقول في المناطق التي تسكنها .
ومن حسن الحظ أنه يسمح للمقيمين في ألمانيا امتلاك منزل وحتى الأجانب منهم ، ويجب عليهم
وتختلف أسعار الشقق لحسب الولايات الألمانية وموقعها والطلب على الشقق فيها ،
ولهذا تعتبر بريمن واحدة من أكثر المدن الأقل تكلفةً .
تكاليف الحصول على مسكن في ألمانيا:
عند التفكير في امتلاك مسكنك الخاص في ألمانيا فأول ما يخطر في بالك
هو أن تكون المساحة كافية ومتناسبة مع الأفراد الذين سيقطنون في المنزل ،
بالإضافة إلى ثمن المنزل ويضافة إليه الضرائب المرتبطة بنقل ملكية العقار والتسجيل وأجور كاتب العدل والنفقات القانونية الأخرى ،
ولهذا يجب العمل على حساب النفقات الخاصة بك وإيراداتك الخاصة من أجل الوصول للآلية التي يتم من خلالها توفير ثمن المسكن .
وتتمثل أجورات كاتب العدل بعمولة تتراوج بين 1.6 % إلى 2 % من قيمة العقار الذي تم الاتفاق عليه ،
وهي من النفقات التي لا تستطيع توفيرها ، وذلك لأنها ضرورية من أجل إيمام الصفقة بصورة قانونية ونظامية تماماً دون أن تشوبها شائبة .
وكذلك تحتاج وجود كاتب العدل من أجل صياغة عقد البين والذي يعرف بالألمانية بـ Kaufvertrag ،
وهو المسؤول المباشر عن التسجيل العقاري للأراضي والبيوت وإجراء المراسلات المهمة لإتمام التسجيل والتي تستغرف من شهرين إلى ثلاثة.
أما بالنسبة لضريبة نقل العقار فهي تحسب عادةً بي 3.5 % إى 6.5 % من ثمن العقار وهي تسمي ضريبة نقل ملكية Grunderwerbsteuer .
وتختلف النسب بحسب الولايات الفيدرالية الألمانية ،
وفي حال ثبت وجود أي تلاعب في قيمة العقار المباع من حيث ثمن الشراء
يتم فرض عقوبات وغرامات على كلٍّ من البائع والشاري ، واعتباره مخالفة للتهرب الضريبي .
الرسوم الإضافية لشراء عقار في ألمانيا :
من الممكن أن يلحق بالعقار رسوماً أخرى كأتعاب السمسار العقاري ،
والتي يتم الاتفاق عليها بحسب أسعار الشركة العقارية التي أمنت العقار بين 3 إلى 7 % من ثمن العقار .
وقد يترتب رسوم أخرى ترتبط بالحصول على قرض عقاري من أجل الدفع مقابل التقييم العقاري والمشورة العقارية ،
ويضاف إلى ذلك أتعاب المترجم الألماني المعتمد من أجل معرفة بنود العقد بكل تفاصيله وإدراكها تماماً .
البحث عن شقة في ألمانيا :
يمكن للباحث عن شقة في ألمانيا الاستعانة بالعديد من الوسائل التي تساعده في الوصول إلى هدفه وغايته ،
فيمكن له أن الاستعانة بالصحف والصفحات الإعلانية ،
وكذلك يمكن الاستعانة بالعديد من المواقع المختصة بتسويق العقارات ، والتي تعرض الالاف من الشقق والعديد منها ، ويعتبر موقع Immobilien Scout 24 من أشهرها ،
بالإضافة إلى ذلك يمكن طلب معاينة المنزل وماهي الخدمات المتوفرة في الحي والقريبة منه ،
كروضة أطفال أو حديقة عامة ، إلى جانب المحلات التجارية والمدارس .
ميزات الحصول على مسكن في ألمانيا :
يستطيع الفرد الذي تمكن من شراء منزل له أن يحصل على تأشيرةشينغن المتعددة مرات الدخول والتي تسمح له بالبقاء لمدة 180 في السنة .
ولكن لا يعني أنه قادر على الحصول على تصريح للإقامة في ألمانيا في حال اشترى عقاراً فيها ، بل يجب التقدم بالطريقة القانونية لذلك .
ويترتب عليه دفع الضرائب والرسوم المستحقة على العقار مهما كان وضع إقامته القانوني .
مضمون عقد شراء العقار في ألمانيا :
من المهم جداً التحقق من عقد البيع ومن كل بنوده وبوجود مترجم معتمد من أجل ضمان فهمك الكامل للعقد وكل ما يترتب عليك ،
بالإضافة إلى معرفة ما يترتب عليك تماماً من مدفوعات وغيرها بالتفصيل ، ومن الهم أن يتم تسجيل العقد في السجلات العقارية المتواجد في محكمة المقاطعات الألمانية ،
ومن أهم مكونات العقد أن يحتوي على أسماء الأطراف وعناوينهم ومعلوماتهم ،
وكذلك يجب ذكر سعر الشراء وطريقة الدفع المعتمدة ، فعلى سبيل المثال من الممكن اعتماد طريقة الدفع بالأقساط أو الدفع النقدي .
إلى جانب ذلك يجب ذكر الشروط الجزائية في حال أخل أحد الأطراف بالعقد .
وبهذا نكون قد وضحنا أهم النقاط من أجل الحصول على مسكن في ألمانيا .
اقرأ أيضاً : كيف تجد شقة للإيجار في ألمانيا عبر تطبيق
