إنهاء عقد الإيجار في ألمانيا

إنهاء عقد الإيجار في ألمانيا

في بعض الأحيان وبعد كتابة عقد الأجار ممكن أن يضطر المتأدجر إلى الانتقال من المكان أو الرغبة في تغيير مكان السكن أو من أجل عمله ،

وبالإضافة إلى ذلك في بعض الأحيان قد يضطر أحد الطرفين إلى إلغاء عقد الإجار ، وبالتالي يترتب على هذا الإلغاء مجموعة من الشروط الجزائية ،

ومن أهم الشروط التي يجب على المستأجر التقيد بها ، وهو أن يقوم بمخاطبة المالك قبل أن 3 أشهر من تاريخ إلغاء العقد للإيجار ،

وتعرف رسالة الإلغاء التي يقدمها المستأجر إلى مالك العقار بالألمانية باسم Kündigungsfrist ،

والتي يفضل أن يستلمها هذا المالف في اليوم الثالث من الشهر وذلك من أجل احتساب الشهر .

وفي حال كان هناك أي تعديل على فترة الإلغاء يفضل ذكرها ضمن بنود العقد ،

وللحصول على نموذج الإلغاء الخاص بالشقق العقارية يمكنكم زيارة هذا الرابط .

أما في الحالات التي يكون فيها الإجار محدد المدة فهنا لا يمكن إنهاء العقد مسبقاً بل يجب الالتزام به حتى انتهاء المدة الخاصة بالأجار ،

ولمعرفة في حال كان هذا العقد محدد المدة وصالحاً قاتنونيا يمكن التواصل مع مركز المستهلكين .

إنهاء عقد الإيجار في ألمانيا من قبل المالك :

غالباً ما يساند القانون الألماني المستأجر ، ويمنحه حمايةً كبيرةً ولا يسمح أن يتم إنهاء عقد الإيجار بشكل مفاجئ أو تركه من دون مأوى ،

ولهذا عمد المشّرع الألماني إلى تحديد الحالات التي يستطيع فيها المالك إنهاء عقد الإيجار، وهي :

أولًا الحالات التي يحتاج المالك فيها العقار لأجل عائلته أو لأغراض شخصية كن يسكن هو فيه أو أحد أفراد عائلته ،

ويحتاج المالك من أجل ذلك أن يقدم إثبات لهذا الأمر .

ومن الجدير بالذكر أنه يمكن أن يتم رفض هذا الإثبات في حال كان المستأجر يعاني من مرض ولا يستطيع الانتقال أو لديه ظرف لا يقدر معه البحث عن شقة أخرى ،

وكذلك يجب على المالك أن يبلغ المستأجر قبل فترة من إلغاء عقد الإجار بالإضافة إلى منحه الوقت الكافي كي يجد المنزل المناسب له ولأفراد عائلته .

أما ثانياً فيمكن أن يقوم المالك بطلب إلغاء عقد الإيجار في حال يريد هدم البناء وإعادة تأهليله من جديد ،

أو ثالثاً يمكن طلب إلغاء العقد في حال عدم التزام المستأجر بدفع الأجرة ، واستمر بعدم الدفع لمدة شهرين ،

وفي مثل هذه الحالات يسمح القانون للمالك بإلغاء العقد من دون إخطار المستأجر مسبقاً ،

ومن الحالات الأخرى التي يمكن إلغاء عقد الإيجار من قبل المالك وهي التي يكون فيها شكوى من قبل الجيران على تصرفات هذا المستأجر ،

وهنا يجب تحذير وتنبيه لمستأجر واذا استمر بتلك االتصرفات فيمكن أن يتم إنهاء العقد فوراً.

وأخيراً يمكن أن تتم عملية إلغاء العقد في حال قام المستأجر بتأجير الشقة التي استئجرها مسبقاً من دون إذن المالك ،

وفي هذه الحالة يمكن إلغاء العقد فوراً وطلب الإخلاء .

طلب المساعدة :

قد يحتاج كل من المالك أو المستأجر المساعدة القانونية من طرف ثالث ،

ولذلك يجب التعامل مع جمعية حماية المستهلكين ومواجهة الأطراف بالدلائل والقرائن القانونية .

ويمكن الوصول إلى هذه الجمعية عن طريق هذا الرابط ، وذلك من أجل إنهاء عقد الإيجار في ألمانيا .

اقرأ أيضاً : أهم القواعد في السكن في ألمانيا