تخفيض الإيجارات في ألمانيا
في قانون الإيجار في ألمانيا ووفقاً للعيوب المادية المتواجدة ف العقار فإنها تفرض على مالك العقار أن يقوم بإصلاح هذه العيوب،
وخاصةً وأن لها دوراً مهماً في تقييم العقار في السوق ، ولهذا تقع مسؤولية تحمل كل ما يتعلق بالعقار على مالكه،
ولم يحدد القانون وقتاً معيناً لتحمل المسؤولية بناءً على تاريخ ظهور العيوب سواء كانت قديمة أو حديثة،
ولهذا القانون الغاية في الحفاظ على جودة العقارات،
ولأن وفقاً لنصوص عقد الإيجار فإنه يتم تسليم العقار وهو سليم وخالٍ من العيوب والأضرار ، ولمنع المشاكل والشكاوي يتم الاهتمام بهذه النقطة.
وفي حال استلم المستأجر العقار وهو بحالته المتضررة أو العيوب متواجدة به، كوجود العفن، بالإضافة إلى الأعطال في أنظمة التدفئة،
أو وجود جدار أو أكثر متصدع أو يعاني بعض الانهيارات فإنه من الممكن للمستأجر أن يقوم باستخدام حقه القانون في العديد من الجوانب التي يتحها القانون،
والتي من أبرزها تخفيض الإيجارات في ألمانيا وذلك من أجل أن يقوم هو بإصلاح هذه العيوب والأضرار.
تخفيض الإيجارات في ألمانيا:
حيث ينص هذا النوع من الإجراءات على قدرة المستأجر على المساومة على سعر الإيجار والقيام بتخفيضه بنسب مئوية قانونية متعارف عليها،
وتزداد هذه النسب بحسب الضرر ونوعه وشدته، بالإضافة إلى العيوب الخارجية التي تلعب أحياناً دوراً في تخفيض قيمة الإيجار.
ومن هذه العوامل التي تسبب بتخفيض الإيجار عوامل خارجة عن العقار المعد للسكن بالإضافة إلى عوامل أخرى من ضمن العقار نفسه.
فالخارجية كالإزعاج من طرف الجيران والضوضاء التي يسببونها ، بالإضافة إلى الإزعاجات المجاورة لموقع العقار بالتوازي مع تواجد روائح كريهة في المنطقة،
وكذلك الإضاءة القوية والمزعجة قد تكون من الأسباب التي تؤدي إلى الدفع بالمستأخر لتخفيض الإيجار .
وأما بالنسب للعوامل الداخلية المتواجدة في العقار فإنها تكون متواجدة داخل العقار
كوجود درج للعقار في البناء مهمل التنظيف والبناء وهذه تؤدي إلى تخفيض الإيجار بنسبة 5%.
بالإضافة إلى عدم تشغيل الاتصال الداخلي تؤدي إلى تخفيض الإيجار بنسبة 5% أيضاً، أما بالنسبة للضوضاء بسبب وجود أطفال،
أو عدم وجود مكان في البناء لركن السيارة بالإضافة إلى وجود أضرار ناتجة عن الرطوبة ،
إلى جانب الضجيج الذي تسببه أجهزة التدفئة فإن هذه العيوب تخفض الإيجار بنسبة 10 %.
ومن جهة ثانية يمكن أن يتم تخفيض الإيجارات في ألمانيا إلى 15 % في حال لم يكن للشقة باب أو كانت التدفئة فيها سيئة.
وتصل بعض العيوب الأخرى إلى تخفيض بنسبة 20% كالضوضاء في الحي ووجود مواقع بناء جديدة قريبة من المنزل
بالإضافة إلى النوافذ السيئة الإغلاق والتي تؤدي إلى التسريب.
كما توجد أضرار أخرى تخف الإيجار بنسبة 25% كوجود تسريب للمياه في سقف غرف العقار ،
أو الرطوبة كبيرة في العقار بالتوازي مع وجود أرضية وغرف باردة والتي تصل درجة حرارتها إلى 15 درجة مئوية فقط ففي هذه الحالة يتم التخفيض بنسبة 30%.
نسب إضافية:
وتزداد هذه النسب كلما زادت الأضرار وصعوبة القدرة على تحملها كتسريب كافة النوافذ 50% من قيمة الإيجار ، والإزعاجات الشديدة 60% ،
وكذلك في حال كان المرحاض غير قابل للاستخدام يتم تخفيض الإيجارات في ألمانيا بـ 80% ، بالتوازي مع 100% لحالا التجديد الكامل للشقة وإعادة تهيئتها.
وهذه كانت معلومات حول تخفيض الإيجارات في ألمانيا.
اقرأ أيضاً :أهم الخطوات لتوقيع عقد الإيجار في ألمانيا
