مشاكل الإيجار في ألمانيا
قبل أن تستأجر أي شقة في ألمانيا فإنه يجب عليك توضيح حقوقك وواجباتك ،
وعلى عاتق من يقع كل من التصليح وأمور الصيانة ، وذلك من أجل ضمان الحقوق ،
بالإضافة إلى عدم الاستغلال وعدم التعرض لأي مساءلة قانونية سواء للطرف الأول وهو مالك العقار ، أو الطرف الثاني المستأجر ،
ولذلك ينبغي أن نتعرف على العديد من الأمور التي يجب معرفتها قبل التوقيع العقد والتأكيد عليها بالتفاق مع المالك .
الأعطال والصيانة في العقار :
من المعروف أنه ممكن أن يحدث أي نوع من الخلل الذي قد يسبب عطلاً في أي جهاز متواجد في المنزل ،
فمن الممكن أن يتعطل لديك نظام التدفئة ،
أو من الممكن أن يحدث ارتشاح للمواسير الخاصة بالماء في الشقة ، بالإضافة إلى مشاكل العفن ، وأنظمة التدفئة وغيرها ،
وعند وقوع مثل هذا العارض يجب على الفور إبلاغ مالك العقار بالإضافة إلى الشركة التي تعمل على إدراة هذا الممتلكات .
وغالباً ما تجد أرقام هذه الشركات ضمن عقد الإيجار كعناوين الاتصال من رقم هاتف أو بريد الكتروني بالإضافة إلى عنوان موقع الشركة ،
ومن الممكن أن يحرص المالك على وضع لائحة تنص ماذا عليك أن تفعل في حال واجهتك مثل هذه العقبات خلال فترة سكنك في العقار التابع له ،
وفي هذه الحال يتم معالجة الأمر من قبل المالك ويقوم بإرسال الشخص المختص في تقييم الضرر وإصلاحه ،
أما في حال عدم الاستجابة من قبل الأطراف المعنية بالعقار ،
فهنا يمكن التواصل مع الجمعيات الخاصة بحميات المستأجلاين والمستهلكين من خلال هذا الرابط أو مراكز المستهليكن.
قواعد السكن و مشاكل الإيجار في ألمانيا :
في ألمانيا يفرض القانون أن تكون التعليميات الخاصة بكلبناء واشحة ومكتوبة بشكل واضح في مدخل كل منزل أو شقة أو حتى في مدخل البناء الرئيسي .
ومن أهم القواعد التي يجب على الشخص التقيد بها عند السكن في ألمانيا هي قواعد الضجيج والتي تفرض ساعات من الهدوء يمنع فيها أي صوت ،
وتعرف هذه القواعد باسم قواعد الراحة حيث بعد العاشرة ليلاً أو بعض أوقات الظهيرة ،
حيث لا يجور الاستماع إلى الأغاني أو دعوة الأصدقاء للاحتفال منعاً للضجيج ، وأي مخالفة نتيجة هذا يمكن أن تجد عقوبة قانوينة لها.
وبالتوازي مع ذلك يوجد العديد من القواعد التي تحدد للسكان في البناء غقتنائهم حيوانات أليفة ، أو كيفية التعامل مع الدرج والسلالم والمحافظة على نظافتها ،
بالإضافة إلى قواعد خاصة بالصرف الصحي ، وكيفية فرز النفايات ، وفي حال كنت لا ترغب بالمشاكل مع الجيران ومالكي العقار يتوجب عليك اتباع هذه القواعد .
حيث تتيح هذه المخالفات المجال لهم بالاتصال بالشرطة واتخا التدابير القانونية اللازمة .
وهذه هي أهم مشاكل الإيجار في ألمانيا .
اقرأ أيضاً : التوفير في متطلبات عقد الإيجار في ألمانيا
