أهم الاستثمارات في ألمانيا وشروطه
من أعلى الاستثمارات أماناً وأقلها مخاطرةً هي عملية الاستثمار العقاري ، والتي تعتبر مفضلة في العديد من الدول العالمية ،
وخاصةٍ في بلد ذو اقتصاد مستقر وقوي مثل ألمانيا ، والتي تعتبر من أقوى اقتصاديات أوروبا وبين أوائل الاقتصاديات العالمية،
ونتيجة لذلك نجد زيادة كبيرة في الطلب على الاستثمار العقاري في ألمانيا سواء من قبل رؤوس أموال محلية أو أجنبية،
ونتيجة الأمان الذي توفره السوق الألمانية، بالإضافة غلى هامش الربح الكبير والمضمون مع هذا النوع من الاستثمارات،
فنجد أن ميل الاتجاه الأكبر من المستثمرين في ألمانيا غابلاً ما يتجه نحو شراء العقارات باختلاف أنواعها،
سواء عقارات سكنية أو محلات تجارية ، وكذلك مكاتب وأراضٍ وممتلكات ثابتة أخرى،
والتي يمكن استخدامها في الإيجارات والتأجير بالإضافة إلى القيام بمشاريع أخرى تعتمد على وجود مكان ثابت والتقليل من الانفاق على العقار كمصاريف الايجارات.
حجم الاستثمار العقاري في ألمانيا:
يشهد هذا القطاع منافسةً عاليةً ويعوج السبب في ذلك إلى القيام بتقديم منتج شدشد الطلب عليه في السوق ، حيث يرتفع الطلب بدرجة تفوق العرض،
وهذا ما يخلق نوعاً من الشجاعة لبناء وحدات أو الأعمال الاستثمارية في تحويل الممتلكات الخاصة إلى وحدات سكنية أو عقارية مختلفة الأغراض،
وخاصةً مع التوقعات للعشرة سنوات القادمة بالزيادة السكانية في ألمانيا وبالتالي زيادة الطلب على العقارات ،
وأيضاً من ميزات الاستثمار العقاري أنه أقل معدل لامتلاك الوحدات العقارية في ألمانيا ، وحازت الدولة أكثر من 50% من أعمال البناء والتوسع العقاري.
وفي سياق متصل إن هذا النوع من الاستثمار يتصف بالمرونة الضريبية والتعامل السلس مع النظام الضريبي الألماني الذي يتصف بكونه معقد.
حيث يتم تحصيل ضريبة رأس المال مرة واحدة ولن تكون مضطراً في حال البيع من دفعها ، بالإضافة لى أنه يترتب على العقار ضريبة الميراث فقط.
وفي حال تجاوز قيمة العقار 500 ألف يورو فيتم إعفاؤه من الضريبة العقارية على الميراث.
أهم الاستثمارات في ألمانيا وشروطه :
من أهم شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا ، هو :
أولاً أن يكون المستثمر مالكاً لمبلغ مناسب من المال يتوافق مع القيمة السوقية للعقارات،
بالإضافة إلى ثانياً وجود مصدر دخل يغطي مصاريف الحياة في ألمانيا لك ولعائلتك في حال كنت رب أسرة.
وثالثاً يتوجب على المستثمر الحصول على عقد تأمين صحي بما لا يقل عن 30 ألف يورو.
ومن الضروري جداً وجود الأرواق الثبوتية الافية من هويات وجواز سفر تثبت شخصية المستثمر، بالإضافة إلى خلو سجله الجنائي من أي جرائم.
كما يجب أن يتم تسجيل الملكية بالشكل القانوني في السجلات اخاصة بالملكيات العقارية المحلية في ألمانيا،
أطراف مساعدة في الاستثمار العقاري:
يمكن للمستثمر الجديد في ألمانيا في مجال الاستثمار العقاري الحصول على المساعدة الاستثمارية والاستشارية من خلال شركة Reinvest24 .
كما يمكن الحصول عل المساعدة الاستشارية من المستشارين الماليية للمنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها، ويمكنك الاستعانة بهذا الرابط.
وأخيراً هذه كانت أهم المعلومات حول أهم الاستثمارات في ألمانيا وشروطه.
اقرأ أيضاً : أهم شروط عقد الإيجار في ألمانيا
