شراء عقار والحصول على الإقامة في ألمانيا
تجذب ألمانيا سنوياً آلاف الزائرين إليها ، إما من أجل الإقامة فيها واستثمار أموالهم ، بالإضافة إلى الطلاب الذين يرغبون في الدراسة فيها ،
وكذلك تستقبل العديد من الباحثين عن فرصة عمل لهم بين تلك الشركات الألمانية العالمية المشهورة ،
كشركات الإنتاج والصناعات الثقيلة والتحويلية ، وغيرها من المؤسسات الصناعية المتواجدة في ألمانيا .
كما يطمح البعض إلى الحصول على الإقامة من خلال امتلاك عقار في إحدى المدن الألمانية ،
ومن المميز جداً الحاجة الكبيرة لليد العاملة والمتزايدة بسبب النمو الاقتصادي ، ولهذا سنتعرف على خطوات امتلاك شقة في ألمانيا ،
بالتوازي مع التسهيلات التي يحصل عليها المالك في الحصول على الإقامة ،
ومن الجدير بالذكر أنه بحسب القانون الألماني فإن امتلاك عقار لا يؤدي بالضرورة إلى الحصول على تصريح إقامة بالنسبة للأجنبي .
العقارات في ألمانيا :
من النقاط المهم عند الرغبة في شراء عقار هو القدرة على الحصول على استشارة قانونية من محامٍ متمرس في مواضيع العقارات ،
ومن بعد شراء عقار يمكن الحصول على الإقامة في ألمانيا ولكن ليس بشكل مباشر ،
حيث يمكن بدايةً الحصول على تأشيرة سياحية طويلة الأجل ،
ومن ثم تبدأ الخطوات بالعقد الذي تتم صياغته بحيث يحتوي قيمة العقار ،
وكما يتم دفع قيمة 10% من ثمن العقار كرسم للمكتب العدلي .
وتتراوح أسعار العقارات والشقق في ألمانيا بين 6187.82 للمتر المربع الواحد وذلك في هامبورغ والتي تعتبر من أغلى المدن ،
وحتى يصل سعر شراء المتر في برلين إلى 5915 يورو وذلك وسط العاصمة وأما خارج المدينة فإنه يصل حتى 3819 يورو .
وبالطبع يتحكم بالسعر عدة عوامل منها المكان والموقع والقرب من المدن الكبرى بالإضافة إلى جودة البناء ومساحته .
وبالتوازي مع ذلك يلجأ الكثيرون إلى الاستثمار في الاستئجار وتسجيل الشركات لما لها ميزات أكثر من شراء العقارات .
حيث تسمح لهم الشركة والنشاطات الاستثمارية الأخرى بالحصول على القروض المصرفية والتي يمكنهم من خلال تمويل شراء منزل في ألمانيا .
شراء عقار والحصول على الإقامة في ألمانيا :
وضح القانون الألماني العلاقة بين شرائ عقار والحصول على الإقامة أو الجنسية الألمانية ،
حيث لا يؤهلهم امتلاكهم لعقار على الأراضي الألمانية أن يحصلوا على تصريح إقامة ،
ولكن يساعدهم في الحصول على تأشيرات سياحية ذات أجل طويل تزيد عن ستة أشهر ، ويمكن اللجوء إلى خطة استثمارية في ألمانيا ،
كالاستثمار في شركة أو مشروع لما تمنحه من ميزات للمستثمر على أراضيها ويحصل بالإضافة إلى ذلك على دعم وموافقة الحكومة الالمانية .
ومن خلال هذا الخطة تؤمن الحكومة الألمانية عاملاً مشجعاً للمستثمرين من أجل حماية استثماراتهم وذلك عن طريق منحهم الإقامة في ألمانيا .
وختاماً نؤكد أن عملية شراء عقار والحصول على الإقامة في ألمانيا ليست من العمليات الواردة جداً أو المتعارف عليها في ألمانيا .
حيث يمكن لأي أجنبي أن يقوم بشراء منزل أو أرض أو حتى محل تجاري به في ألمانيا دون وجود أي مانع قانوني ، ولكن الحصول على الإقامة له شروط يجب تحقيقها .
اقرأ أيضاً : أنواع وثائق الإقامة في ألمانيا
